Capitolato d'appalto

Il Capitolato d'appalto, è un documento tecnico redatto da un professionista o da un tecnico specializzato, dove vengono definite le opere, le tecniche, le prassi e gli oneri, che devono essere realizzati per un determinato intervento. Solitamente, il capitolato è utile per quantificare i costi e prevedere l'intervento nei dettagli; viene allegato al contratto quando d'appalto, con il quale il privato accetta il lavoro che verrà eseguito da una ditta. N.B.: il Capitolato Speciale d'Appalto invece contiene la disciplina regolamentare dei rapporti tra le amministrazioni aggiudicatrici e i soggetti affidatari di lavori pubblici.

Una volta fatto il capitolato da un tecnico, questo può essere dato a una o più società, che inseriranno i singoli prezzi arrivando in definitiva a quantificare il totale dell'intervento. L'inserimento dei prezzi, può essere fatto anche da un tecnico, qualora richiesto, per quantificare il costo preliminarmente (si usano per questi il prezziario regionale unita all'esperienza, o richiedendo alla singole ditte determinati preventivi).

Vediamo come si imposta un capitolato corretto. L'indice con l'elenco delle voci da inserire è il seguente:
  • Dati del Committente
  • Dati dell'edificio
  • L’oggetto del contratto;
  • La definizione delle misurazioni dei lavori e la valutazione dei lavori a misura;
    • Ogni intervento deve essere tabulato con i seguenti criteri:
      • Numero di codice
      • Descrizione
      • Unità di misura o a corpo
      • Numero
      • € / unità
      • Totale
  • L’importo e le modalità della cauzione;
  • Definizione degli oneri e responsabilità dell’appaltatore;
  • Trattenute di garanzia e garanzia sul lavoro;
  • Varianti ai lavori;
  • Obblighi dell’appaltatore in merito ad Assicurazioni sociali e contratti collettivi di lavoro;

Tendenzialmente sulla base del lavoro finale, si stabiliscono le percentuali di spesa per il compenso del tecnico.

Per avere un capitolato da far esaminare a più aziende, si può prevedere un costo che varia a seconda della complessità dell'opera richiesta.

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